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本月，首批公募REITs迎来上市四周年。短短4年间，公募REITs产品发展迅猛，完成从“0”到“1”再到市值突破两千亿的华丽蜕变。吴云表示，提升公募REITs在二级市场的流动性需要从市场规模、投资者结构、交易机制、政策支持等多维度协同发力。此外，做市商制度是提高市场流动性的重要手段，但目前国内REITs市场的做市商制度还不够完善，需要进一步完善做市商制度，加大对做市商的支持和激励力度，提高做市商的参与度和做市能力，促进市场的流动性。

今年以来，公募REITs二级市场持续火热，不少产品涨势喜人。由于价格涨幅过大触及停牌规则，6月17日，3只公募REITs集中发布停复牌公告。“今年以来，公募REITs无论是发行市场的火爆，还是上市后的亮眼表现，主要还是由REITs的投资价值和市场整体供需关系所驱动的。”中航基金不动产投资部高级研究员陈吉表示，在低利率环境以及优质资产稀缺的背景下，具备相对稳健收益的公募REITs的投资价值将日益凸显。

一些“非主流”公募产品扛起规模增长大旗。近期，债券型ETF规模突破3000亿元、公募REITs市值突破2000亿元等历史性消息不断，此外，黄金类ETF年内规模翻倍，固收+基金规模重回升势创新产品的扩容，不仅为投资者提供了多元化选择，丰富了大类资产配置路径，也为公募基金行业发展提供新引擎。