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在QDII基金接连披露溢价公告之际，REITs基金也是溢价“高发区”。在板块整体升温后，截至1月16日，溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT，升水率高达52.95%，中金厦门安居保障性租赁住房REIT升水率也超过了五成，嘉实中国电建清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、红土创新深圳人才安居REIT等其余三只产品升水率超过40%，但也有多只产品贴水率超过20%。中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。

2025年以来，公募REITs可谓相当火热。华宝证券数据显示，去年12月以来，在利率1.0时代的“资产荒”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为稳健投资的优选品种越来越受到各方投资者的关注另外，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

2025年开年不久，公募REITs市场就刷新了历史。1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公布了认购申请确认比例结果，其中网下投资者认购申请确认比例为0.7094%，公众投资者配售比例为0.1229%，均创公募REITs市场有史以来的新低，成为最火的产品中金公司固定收益团队表示，在低利率背景下，资金追逐类红利资产，中长期维度来看，仍然积极看好公募REITs的配置价值。2025年，公募REITs品种有望进一步受到市场投资者关注，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升。