[导读]:国内投资者借道QDII去美国“炒房”也能获利颇丰。据外媒报道，2021年全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平，而美国的涨幅也很可观，数据显示，10月份全美20个城市的房价同比上涨18.4%，彭博社认为，受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年“因此，尽管近期美国加息预期在逐渐强化，一方面我们认为美联储仍会以较为温和的节奏推动加息进程，美国利率水平不会出现过于迅猛的调整，另一方面美国经济增长良好，加息对美国房地产市场影响相对有限。”
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据外媒报道，2021年全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平，而美国的涨幅也很可观，数据显示，10月份全美20个城市的房价同比上涨18.4%，彭博社认为，受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年。
受益于美国房价的连创历史新高，相关板块的QDII净值也走出了稳健增长的曲线。数据统计，六只投向美国公寓、工业、办公室等资产的主题基金2021年内平均涨幅达到了28%，不仅超越了大量投资于A股的基金产品，在QDII中也能排名前列。此外，美国即将迎来数万亿美元的基建投资法案的利好，业内人士预计将会对工业以及数据中心等REITs形成更为直接的提振。不仅如此，基建法案的落地也会对美国经济增长有拉动作用，从而支持包括办公室、零售、酒店等REITs的需求与发展。
2008年金融危机并不遥远，当下节节走高的行情是否又有“泡沫”？业内人士认为，美国居民对房地产的购买更多与居民的收入增长相匹配。尽管房价处于历史较高水平，但主要反映了居民的实际需求，泡沫成分较小。而未来美联储大概率的加息动作将会影响几何？该人士表示，“总体看，除非美国利率水平调整过于迅猛，否则美国利率水平变化对美国房地产价格影响并不明显。” ... 网页链接