租金

开源证券指出，2026年房地产应聚焦三大主线：一是政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速；二是布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势；三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率的修复带来的资产配置需求。我们认为，2026年房地产应聚焦三大主线：一是政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速；二是布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势；三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率的修复带来的资产配置需求。(2026-03-10 07:40:00)

公募基金2026调研路线图曝光。2026开年以来，A股市场表现震荡，公募基金是A股核心机构，其调研动向或可透露其布局蛛丝马迹。尽管科技周期表现强势，但是一些基金经理仍认为红利风格的投资逻辑仍然在线，与10年国债收益率、主要城市租金回报率相比，红利资产高股息率仍具备高性价比。如消费类红利当前估值较低，随着内需复苏，有望成为赔率较高的方向。(2026-02-23 08:36:00)

我国公募REITs市场作为盘活存量资产的重要金融创新，已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。柏文喜认为，商业不动产REITs试点启动后，可以为REITs市场提供广阔的扩围空间。同时，商业物业租金具备“稳健+弹性”特征，可与现金流相对刚性的基础设施资产形成互补，满足不同风险偏好投资者的配置需求，吸引更多长期资金如保险、养老金、银行理财子等入市(2025-12-04 00:27:00)

华泰证券：看好2025年商业地产板块的投资机会我们认为在市场竞争格局不断演化的过程中，目前保持在头部的运营商的管理能力已经得以论证，在政策催化、集中度提升、C-REIT证券化以及低估值加持之下，板块具备投资价值。(2025-04-29 07:10:00)

央行如期降息，后续新发放住房利率和存量房贷利率均有望进一步下行，最终利于促进房地产市场“止跌回稳”及带动消费预期回暖。一方面，在房价下行和租金回报率低位的背景下，购房成本的下降或将对居民购房意愿起到一定的促进作用，进而达到“稳房价”及带动居民资产端企稳的效果；另一方面，通过减少居民存量债务利息支出、减缓居民负债端压力，达到有效改善居民资产负债表的目的，进而释放出部分消费潜力。我们维持判断：显著“宽货币+宽财政”均作用在居民、企业及地方政府的“负债端”，通过弥补负债缺口、降低负债压力，促使相关部门资产负债表改善，从而为未来轻装上阵、促消费、投资及激活国内经济作充分准备——这意味着“控风险”是当前第一阶段的首要任务，将对应估值筑底，即“市场底”夯实(2024-11-02 08:24:00)

中信证券研报表示，美国8月CPI基本符合预期，整体而言延续了上份报告“中规中矩”的基调，但核心CPI读数受租金通胀影响而出现瑕疵。预计年内美国通胀同比将大致稳定，仍认为租金通胀降温趋势并非出现反转，维持美联储年内降息三次、每次25bps的预测。美国经济增长动能不及预期；美国就业市场需求与薪资增速不及预期；美国金融状况紧缩程度不及预期；美国大选等事件意外影响超预期；市场流动性或情绪变化超预期。(2024-09-12 07:22:00)

重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》，从2024年9月1日起，居民家庭在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。五、加大住房租赁市场发展力度。进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。(2024-09-01 10:04:00)

本周，中证REITs指数实现五连阳，中证REITs全收益指数更是取得六连阳。新产品方面，8月2日，华夏大悦城购物中心REIT、中金联东科技创新产业园REIT双双获得证监会批复，募集规模分别为10亿份、5亿份中信证券分析指出，当前产业园区REITs正处于基本面和估值的双重底部，工业厂房类园区的租金和出租率表现明显好于研发用楼类园区。随着宏观经济逐渐复苏，企业生产经营活动逐渐扩张，预计园区租赁需求有望逐渐恢复，带动园区REITs估值逐渐修复。(2024-08-03 00:00:00)

中信证券12月19日研报称，相对充裕的可居住空间供给是我国低租金回报率的根本原因，房价持续上涨的预期和依托于产权的一些公共服务，使得住宅市场较低的租金回报率得以持续相对充裕的可居住空间供给是我国低租金回报率的根本原因，房价持续上涨的预期和依托于产权的一些公共服务，使得住宅市场较低的租金回报率得以持续。(2023-12-19 08:12:00)

国泰君安证券认为，考虑到出境游客恢复，机场免税店有望受益。且国内机场免税店与所在机场历来合作默契，能够适应环境变化调整经营战略，实现共赢。风险因素：出境游旅受季节性、航班航线、地缘政治等因素影响，恢复节奏与幅度有一定不确定性；消费者购物渠道更加多元，分流机场免税店的需求；考虑到机场免税店租金在实际计算中有一定的调节指标，推算的结论与实际情况可能有所误差。(2023-08-23 07:24:00)

现代物流中心项目及配套可租赁面积为26.1万平方米，全部由深圳市通捷利物流有限公司租赁，目前租金为36元/月/平方米，2022年营业收入为2092.5万元，净利润为837.9万元。(2023-05-19 00:00:00)

“我不会拆的，要拆可以，把我们的设备、租金退回来。”王润涛说，城中村的确存在脏乱差的问题，他不是不愿意配合整改，而是不想被不明不白的欺负。(2023-02-10 00:00:00)

国际黄金价格不断上涨，适逢农历春节前的传统黄金消费旺季，2023年来至农历春节前，黄金市场整体强势，截至1月20日，本月以来，国际金价涨超5%，近100美元/盎司。在华安易富黄金交易型开放式证券投资基金1月20日发布的四季报中，其表示，展望一季度，由于租金及就业高频数据已显著回落，预计租金及工资通胀分项的韧性将继续下降，美国CPI同比读数有望进一步回落(2023-01-23 03:10:00)

8月31日，全国首批3只保障性租赁住房REITs上市交易，均实现30%涨停，截至午间收盘，3只公募REITs成交额合计突破2亿元，备受资金追捧。三是项目接近满租，成熟的运营带来稳定的现金流。红土深圳安居项目、中金厦门安居项目和华夏北京保障房项目出租率分别为98.78%、99.29%和94.66%，出租率几乎达到饱和状态，具有相对稳定的租金收入(2022-08-31 12:25:00)

继红土创新、中金基金旗下保障性租赁住房REITs获批后，第三家也来了。记者从知情人士处获悉，8月5日，公募REITs创新品种再添新丁，华夏北京保障房REIT获得证监会注册批复，预计该只REITs产品也将很快启动发售工作。而中金厦门安居REIT基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓两个保障性租赁住房项目，位于厦门市集美区。两个项目的总建筑面积约为19.86万平方米，包含4665套房源，截止2022年3月31日，两个项目出租率均高于99%，平均租金分别为32.35元/平方米和30.52元/平方米，而厦门市的平均租金约为54元/平米，项目租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的70%左右。(2022-08-06 00:15:00)

比如在中金厦门安居保障性租赁住房REIT的招募说明书封卷稿中，“疫情”的相关表述有17处，其中也提示了相关的风险：若由于新型冠状病毒疫情影响出台租金减免相关政策，可能对基础设施基金的收益造成不利影响。(2022-07-19 00:00:00)

全球粮食已多年供给不足，俄乌冲突加剧供需矛盾。事实上，全球粮价从2020年起就已经进入了上升通道，最初是由于新冠疫情对于农业生产造成的影响；2021年又出了拉尼娜，单产受到影响；目前俄乌冲突无疑进一步加剧了全球农产品供给紧张的局面。投资建议：我们认为全球和国内粮价均处于明确上行趋势，在此阶段建议重点关注五类种植产业链相关投资标的：1)公司自身参与农产品种植，直接受益粮价上涨；2)公司主营土地发包业务，粮价上涨有利于提升土地租金；3)种子企业，粮价上涨农民种地积极性高，同时有利于龙头市占率提升(龙头公司种子贵，种植收益高才会更倾向购买高价高质种子)；4)粮食流通企业，粮价上涨阶段等于低买高卖，流通企业周转率高，毛利率提升一点对净利影响也很大；5)toB的农产品加工企业，其销售产品价格能直接传导给下游B端客户，受益于营收规模增长。(2022-03-23 07:04:00)

但从风险收益比来看，REITs的性价比还是明显好于权益板块。表现在各版块REITs的夏普比率都明显好于同行业股票指数，最大回撤低于股票指数。(2022-02-24 00:00:00)

资料显示，项目在2018年-2020年，分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元、2.02亿元，经营净现金流1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。(2021-11-18 05:38:00)

除此之外，在投资策略上，林德良依然关注的是区域成长性、租金成长性，以及产业动能是否充足。(2021-10-15 00:00:00)

陈晓欧进一步指出，商业地产REITs是势在必行的，国内商业地产的整体租金虽说与商业地产本身的估值不匹配，但是一些商业综合体的租金收益也不见得低了，至于估值体系跟租金匹配度，两者本身就捆绑在了一起，因为所有商业地产的估值都是从项目现金流来估算的。陈晓欧认为，商业地产REITs发行最大的障碍是政策障碍，还有法律主体的明确，以及税收体系的迭代。(2021-06-24 00:00:00)

答：由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。(2021-05-21 00:00:00)

“REITs只是一种产品形式，更关键的还是在于底层资产现金流的稳健性和回报率。对于收费回报率或租金回报率较低的基础设施项目，其市场吸引力和接受度很可能不高。”前述人士如是说。(2021-05-20 00:00:00)

国信证券在2月1日发布的研报中指出，长期来看，国家引领消费回流的大趋势没有改变，机场的国际旅客流量入口的地位没有改变，疫情消退后客流量大幅提升，届时上海机场仍然具备充分的议价能力，继续看好长期租金成长空间。(2021-04-28 00:00:00)

周末影响市场的重要资讯有：证监会批准深交所主板与中小板合并；证监会放大招，IPO股东信披新规出炉；两大国际会计所遭员工举报，55页PPT直指造假、审计放水，证监会回应已安排核查；一线城市密集发布租房新政，严控租金贷，行业或产生颠覆性冲击；财政部搜集地方专项债项目资金需求，万亿级发债额度或提前下达。越临近春节假期，A股市场“冰火两重天”的现象就越来越明显：一方面是白酒、银行等“抱团”类个股不断历史新高；另一方面却是中小盘的电子、科技股等叠创新低。(2021-02-07 13:51:00)