近期公募REITs市场呈现出一派火热景象。2月17日,国泰君安济南能源供热REIT在上交所正式上市,开盘即现30%幅度涨停的“盛况”,触达公募REITs上市首日的涨幅上限。中金基金认为,2025年公募REITs市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。随着投资者对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入,投资者对于公募REITs的认知和长期投资价值日趋理性,同时随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金逐步入市,市场参与度和活跃度有望迈上新台阶,也为公募REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。