[导读]:公募REITs二级市场仍在“跌跌不休”。截至7月4日收盘，今年以来28只公募REITs年内无一正收益，整体平均跌幅达13.29%，其中有5只REITs跌幅超过20%，底层资产分别来自产业园、仓储物流、高速公路这三类“此外，随着《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》的出台，未来消费基础设施领域有望成为重要的增量市场，对于拉动内需、扩大消费、服务实体经济具有重要意义。”林伟鑫说。
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截至7月4日收盘，今年以来28只公募REITs年内无一正收益，整体平均跌幅达13.29%，其中有5只REITs跌幅超过20%，底层资产分别来自产业园、仓储物流、高速公路这三类。并且，在近60个交易日内28只公募REITs总成交额达170.71亿元，但整体实现了主流净流入。这意味着，在基本面没明显变化情况下，经过前期风险释放后，公募REITs的长期投资价值有望进一步凸显。
基金经理认为，从国际经验对比来看，国内公募REITs自首批项目上市不到两年就已有了近千亿市值，发展速度并不慢，但可以借鉴海外发展以下两点经验：
一是需要设立一些硬性量化指标来保护REITs独立正常运营，以及保护中小投资者的利益，避免利益冲突或利益输送，同时提高REITs在宏观背景不确定下的抗风险能力。
二是海外80%以上的REITs投资者为机构投资者，30%为养老金、保险资金等长线资金。此外越来越多的个人与机构投资者采用指数化投资工具来配置REITs，可以降低个股的投资风险以及提高市场流动性。 ... 网页链接