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园区公募REITs疫后首秀业绩:半数出租率下滑 收益承压 |园区PLUS|

2023-04-28 00:00:00 编辑:基金速查网

[导读]:建信中关村产业园REIT旗下资产中,软件和信息技术企业入驻占比为53.8%,其他入驻企业均为相关联的科技推广和应用服务、商务服务等企业,比如工商银行(601398)、星巴克咖啡等,这些都是园区必要的配套。

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  目前,已上市的11只公募REITs均已公布2023年一季报,从业绩单看,部分产品因出租率下滑、租金下降等原因,出现了收入和盈利下滑,不过,从投资人收益看,部分基金也通过补偿可分配资金实现收益稳定。

  从早期上市的6只园区REITs产品看,2023年一季度营收下滑的有4只,经营活动现金流净额和可供分配金额下滑的各有5只。换言之,大部分产品主要财务指标均不及2022年同期。

  各只基金下滑的原因不尽相同,主要集中在2022年受宏观经济及疫情等影响,租赁市场供大于求,虽然2023年已经有所恢复,但一季度仍没有恢复到正常水平,由此造成收入和利润下滑。

  而且,部分园区由于出租率下滑,对未来营收和可供分配资金也产生一定压力。部分基金管理人和项目运营方显然也意识到这一问题,在业绩会上均表示通过各种方式努力保证收益的稳定性。 ... 网页链接

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