不动产

围绕公募REITs落地的多项配套规则1月29日已正式发布，深交所基础设施公募REITs技术系统正式上线，审核业务系统、信息公开网站和网下发售系统将自3月1日起启用。而在粤港澳大湾区方面，深创投与北大汇丰商学院联合开展研究，并发布的《粤港澳大湾区不动产市场研究(2020)》报告显示，经初步推算，粤港澳大湾区可通过REITs盘活的不动产规模达34万亿元，包括交通基础设施、产业园等。假设从上述34万亿元人民币的存量基础设施中，筛选出5%-10%的资产进行REITs运作，对应的REITs市场规模将一举超过日本，形成全球排名第二的REITs市场，仅次于美国。

2021-02-28 14:00:00 试点 不动产 交易所

2月25日，以“REITs聚势产业乘风”为主题的大湾区基础设施REITs发展论坛在深交所举行。这是继去年8月基础设施公募REITs实务讨论会成功举办以来，深交所深入推进基础设施公募REITs试点工作，积极服务粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设的又一务实举措，进一步凝聚发展共识，促进市场形成合力，推动基础设施公募REITs试点行稳致远。深交所负责人表示，深交所高度重视REITs产品研究与创新，初步形成国内规模最大、不动产类型覆盖全、市场引领效应强和多元化投资者聚集的特色私募REITs板块，为基础设施公募REITs试点创造了良好生态环境

2021-02-27 02:22:00 试点 发展 奥雅股份 海泰新光

为进一步优化天津市营商环境，提升不动产登记效率，经天津市人民政府同意，昨天市住房城乡建设委发布通知，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整。为进一步优化天津市营商环境，提升不动产登记效率，经天津市人民政府同意，昨天市住房城乡建设委发布通知，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整。

2021-02-24 10:08:00 存量 监管 调整 不动产 罗普特

不平凡的2020年，保险资管业开足马力支持实体经济，登记注册的资管产品——债权计划、股权计划、私募基金合计规模近万亿，创下历年最高。从注册频率看，相较2019年偶尔出现一两只保险私募基金注册的情况，2020年除2月份和11月份外，其余10个月每月可见保险私募基金的注册。每月注册量都在1-2只，单只基金的注册规模从12亿到380亿。

2021-02-22 08:04:00 计划 保险 股权 不动产

2020年保险资管业开足马力支持实体经济，登记注册的资管产品——债权计划、股权计划、私募基金合计规模近万亿，创历年新高。中国保险资管业协会(IAMAC)数据显示，2020年保险资管业共登记注册债权投资计划、股权投资计划和保险私募基金461只，同比大增77.3%；登记注册规模“大跃进”达9758.44亿元，增长71.6%。从注册频率看，相较2019年偶尔出现一两只保险私募基金注册的情况，2020年除2月份和11月份外，其余10个月每月可见保险私募基金的注册。每月注册量在1-2只，单只基金的注册规模从12亿到380亿不等。

2021-02-22 02:40:00 计划 保险 股权 不动产

2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，标志着中国基础设施REITs正式拉开序幕，进一步丰富了金融供给侧结构性改革工具箱。参考境外REITs市场发展情况和中国基础设施资产存量规模，中国REITs市场有望达到万亿元量级。三是加强区域交流及机构合作，构建REITs推广平台。立足上海国际金融中心特殊地位，建立健全长三角乃至中国REITs的交流合作机制。

2021-02-10 05:13:00 规则 业务 创识科技 易瑞生物 华康股份 太和水 四方光电

根据证监会、国家发改委《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》和证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引》的规定要求，上交所、深交所及其他相关监管机构制定了基础设施公募REITs配套规则，已于1月29日发布实施。“上交所已有近30单的优质项目已通过地方发改委的初选，被推荐至国家发改委，同时还有近40单储备项目正在准备过程中。

2021-02-05 02:58:00 项目 试点 机制 三和管桩

中新经纬客户端1月29日为保障基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点的顺利实施，沪深交易所分别制定了三项主要业务规则。上交所制定了《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务办法(试行)》《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第1号――审核关注事项(试行)》《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第2号――发售业务(试行)》。深交所表示，为促进公开募集基础设施证券投资基金的发展，暂免收取公开募集基础设施证券投资基金上市初费、上市月费、交易经手费及非限售份额参与要约收购业务费用。基础设施基金作为质押券参与债券质押式三方回购业务的具体实施时间由另行通知。

2021-01-29 17:23:00 募集 业务 泰坦股份 秋田微 富淼科技

银保监会网站发布2021年2号行政监管措施决定书，此次被银保监会点名处罚的是横琴人寿保险有限公司。横琴人寿因投资管理能力不符合监管规定、违规开展其他金融资产投资、违规购买债券和不动产三项违法违规事实，被银保监会处罚，要求及时整改以及半年内不得新增股权和其他金融资产投资。另外，2020年12月横琴人寿发行价值11亿元的资本补充债券，联合资信在评级报告中指出，公司集合资金信托计划投资规模增长较快，需关注其信用风险及流动性水平变化。大公国际也表示，公司权益类资产和信托计划等非标资产在投资中的占比有所上升，相关资产质量需持续关注。

2021-01-28 16:21:00 保险 监管 金融 信托 不动产 规定 能力 药易购 信测标准 银河微电

昨日，银保监会发布开年第二张行政监管措施决定书，剑指横琴人寿保险有限公司(以下简称“横琴人寿”)存在三点合规风险问题，并对其做出6个月内不得新增股权和其他金融资产投资等监管措施银保监会表示，横琴人寿如不服上述决定，可以在收到本决定书之日起六十日内向中国银保监会申请行政复议，也可以在收到本决定书之日起六个月内向有管辖权的人民法院提出诉讼。复议、诉讼期间上述决定不停止执行。

2021-01-28 10:24:00 保险 监管 股权 金融 不动产 药易购 信测标准 银河微电

中国银保监会27日下发对横琴人寿保险有限公司(以下称“横琴人寿”)的行政监管措施决定书，中国银保监会在现场调查和非现场监测中发现横琴人寿存在三宗违法违规，依据相关法律法规中国银保监会拟对横琴人寿采取6个月内不得新增股权和其他金融资产投资、向中国银保监会报送整改报告等三项监管措施。当事人如不服上述决定，可以在收到本决定书之日起六十日内向中国银保监会申请行政复议，也可以在收到本决定书之日起六个月内向有管辖权的人民法院提出诉讼。复议、诉讼期间上述决定不停止执行。

2021-01-28 10:02:00 保险 不动产 监管 股权 规定 信托 药易购 信测标准 中国银行 银河微电

在监管部门与市场参与主体共同努力下，基础设施REITs试点工作稳步有序推进。扎实做好试点工作，在实践中探索好的做法，深入总结经验，是逐步构建基础设施REITs市场良好生态体系，推动我国REITs市场长期稳定健康发展的必由之路。新游戏规则接续了不动产金融的链条，新金融产品填补了不动产金融工具箱最顶层空格。只要链条转起来、工具用起来，符合条件的优质项目将通过REITs得以盘活，尚有提升空间的项目将借助其他不动产证券化工具共襄盛举，最终我国基础设施行业将全面实现投融资模式转型升级，企业战略布局、融资诉求将得以满足，投资人资产配置、收益目标得以达成。

2021-01-26 05:26:00 试点 投资人 管理人 不动产 工具 华骐环保 屹通新材 通用电梯 三友联众 中辰股份

新年伊始，地方紧锣密鼓“排班”重大项目。与以往“铁公基”唱主角不同，今年各地重大项目中有许多“新面孔”，储能、高效光伏等多个产业首次进入地方投资“菜单”。“重大项目落地实施的过程，也是进一步拓展投资发展空间的过程，有助于促进投资的稳定增长和结构的优化调整。”吴亚平建议，要推进重大项目投融资模式创新，促进形成政府与市场的合力，运用好国家有关PPP、政府专项债、企业债券、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等政策工具，不断健全投融资体制机制，促进投融资方式多样化，加快重大项目落地实施。

2021-01-25 04:51:00 项目 发展 地方 隆基绿能

借不动产再评估来虚增偿付能力，通过多层嵌套投资而掩盖真实偿付水平，在越来越完善的保险监管体系下，这类偿付指标“泡沫”将被一一戳破。上海证券报记者昨日独家获悉，为进一步提高保险业偿付能力监管的科学性、有效性和全面性，银保监会对以风险为导向的偿付能力体系(下称“偿二代”)现行规则进行了全面修订，形成了偿二代二期工程20项监管规则修订稿，近日开始在业内征求意见。据了解，根据征求意见的情况，监管部门将对20项监管规则做进一步修改完善，审议后再正式发布。实施时间和过渡期安排将另行考虑。

2021-01-20 05:03:00 风险 保险 监管 保险公司 能力 南网能源 合兴股份

定价是资本市场的核心职能，公募REITs作为境内市场一类全新的权益型产品，为之设计合理的首发定价机制对公募REITs市场的健康发展有深远意义。境外成熟资本市场公募REITs首发定价和股票IPO定价机制类似，均为市场化方式，主要由供需状况，并依据不动产估值博弈来决定；境内则由于公募REITs法律结构、市场所处阶段均与境外有所不同，在首发定价机制设计上有不少新的挑战。中国证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》中确定了中国公募REITs的首发定价机制，在符合境外成熟资本市场权益型产品询价发行惯例的前瞻性和兼容现行公募基金等法规的合规性之间取得了一个巧妙且可行的平衡，同时指引还在配售规则、续发定价等领域适当留白，为市场后续进一步发展预留了操作空间。虽然公募REITs的发行定价还需要考虑与国资备案交易价格的衔接、机构投资人的定价经验、二级市场初期流动性状况等因素，但笔者相信，中国的公募REITs定价机制一定会在实践中进一步完善，更好地实现公募REITs“有效盘活基础设施存量资产、增加资本市场服务实体经济质效”这一重大目标。

2021-01-11 05:16:00 投资人 机制 发行 首发 价格

资产重组盾安环境(002011)：公司全资二级子公司莱阳盾安拟向莱阳城投转让不动产及供热设施设备等资产，资产转让总价款为人民币53,000万元。新研股份(300159)：公司控股子公司明日宇航拟将部分闲置的生产加工及附属设备出售给建材，资产定价为17,515万元(含税)。曙光股份(600303)：公司收到证监会辽宁监管局《行政监管措施决定书》，因公司被华泰集团)协议收购及完成实际控制人变更后，违规将公章与财务章交给华泰集团委派的人员，辽宁证监局决定对公司采取责令改正监管措施。

2020-12-29 17:17:00 股权 子公司 股份 收购 转让 监管 集团 风华高科 盾安环境 怡 亚 通 青龙管业 天顺风能

对于平安不动产有限公司(以下简称“平安不动产”)与雅居乐控股有限公司(下称“雅居乐”，03383.HK)之间的项目合作，12月28日，美银证券称其有助去杠杆，并给予14.4港元目标价，但雅居乐截至中午收盘依然下跌0.5%，报9.97港元。此前12月24日，雅居乐拟就囊括了名下7个开发项目的资产包，与平安不动产展开合作。数据显示，截至2020年6月末，雅居乐的资产负债率为76.26%，而剔除预收款后的资产负债率为72.79%，触及监管给出的不超70%的红线。

2020-12-28 17:53:00 合作 项目 不动产 股权 华夏幸福

“今后买房可以全部在网上办理……”今天(12月22日)下午，北京“回顾‘十三五’展望‘十四五’系列主题新闻发布会”之优化营商环境专场召开。北京市规自委相关负责人透露，下一步，北京全市还将继续深入推进“全程网办”登记模式改革，进一步扩大不动产登记电子证照应用范围，同时提升不动产登记领域无纸化办公水平，将探索推广使用电子印章、电子签名、电子合同、电子证明，进一步提升企业群众在该领域的政务服务体验。

2020-12-22 21:49:00 不动产 电子 特发服务 鼎通科技

4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，标志着公募REITs正式开闸。根据测算，我国基础设施资产存量规模超过100万亿元，若仅将其中的1%进行证券化，即可撑起一个万亿元规模的基础设施REITs市场。

2020-12-22 04:44:00 金融产品 不动产 特发服务 鼎通科技

境内资本市场的“公募REITs元年”即将到来。12月12日，深圳证券交易所副总经理李辉在“中国(北京)2020国际REITs发展论坛”上表示，基础设施公募REITs配套规则即将发布，首批试点储备项目已上报至国家发展改革委，业务技术系统也准备就绪李辉表示，早在2002年前后，深交所即已探索向境内引入REITs产品。目前，深交所累计发行私募REITs产品近1000亿元，初步形成国内规模最大、不动产类型覆盖全、市场引领效应强、多元化投资者聚集的特色REITs板块

2020-12-14 05:19:00 试点 规则 项目 发展