中国人民银行和中国银保监会不久前联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各类银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比规定了明确的上限。这是央行等部门对房地产宏观审慎监管框架的进一步完善,旨在避免过多资金流向房地产领域而引发房价泡沫化风险,更好实现经济稳定和金融稳定的双重目标。实体经济内生增长动力不足、投资回报率偏低是大量资金流向房地产的根源,只堵不疏难以解决根本问题,疏堵结合才能切实防范房价泡沫化风险。除了堵住投资和投机性资金流向房地产的去路,还应尽快疏通实体经济所面临的障碍,培育更多发展空间和投资机会:一是以人工智能等新技术为抓手,加快促进技术进步,着力培育新的增长点;二是进一步减税降费,尤其是降低企业的非税负担;三是加快发展民营银行等中小金融机构,构建与中小企业融资需求相匹配的金融服务体系,缓解中小企业融资难融资贵困境;四是进一步优化营商环境,消除民间投资在教育、医疗等领域面临的“玻璃门”、“弹簧门”和“旋转门”等进入壁垒。
回报率
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疏堵结合 切实防范房地产金融风险
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南方基金史博:未来回报率会逐渐向均值回归
12月16日,由上海证券报社主办的“中国证券业2021投研峰会暨上证报最佳分析师评选颁奖典礼”在上海隆重举行。在圆桌讨论环节,南方基金副总经理、首席投资官(权益)史博在展望明年行情时表示:“过去两年这么高的回报率未必能够长期持续,未来回报率会逐渐向长期均值回归。从行业趋势看,史博认为,最大的变化在于投资者的投资期限越来越长,无论是机构投资者还是个人投资者,都越来越倾向于从理财和资产配置的角度来看待市场。在这种趋势下,当前产业发展趋势对于个股及行业的重要性明显提高,机构投资者现在也越来越重视研究的深度。